不動産・相続問題には、相続が起きてしまってからの「事後処理の問題解決」と、相続をする前に行う「事前対策」があります。

　相続が起こった後は、「相続財産の評価」と「遺産分割」の問題処理が重要です。
　相続財産が不動産の場合、これを適正に評価して、相続財産の総額を確定させる必要があります。財産確定においては、如何に土地の評価を下げるか（土地減額要因調査）が節税対策としては最も有効です。次に、相続財産をどのように分けるかが問題となります。遺産分割においては相続人間の公平な分配割合を定めるとともに、不動産全体の経済的価値を落とさないように、現況利用状況や権利関係等を踏まえ、合理的に分けることが求められます。

　将来の相続や事業承継のあるべき姿を見据えて、資産の組み換え（交換・処分など）を行い、不動産の有効利用を図っておくこと相続対策としては最も効果的です。すなわち、不動産の現状（使われ方）、必要性、将来性等を勘案して、その潜在価値に見合った利用（建替え等）や権利関係の清算を行い、相続財産の資産価値向上（収益力アップ）を図っておくことが求められます

相続財産の仕分け、評価、資産の組み換え、有効利用などにはかなりの専門知識が要求されます。不動産と相続に精通した専門家（不動産鑑定士等）にご相談されることをお勧めいたします。